10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建造银行、交通银行、邮储银行等银行发布了存量房贷利率调节确定。把柄各行公告流露，存量房贷利率将于10月25日协调批量调节。
各家银行称，以浮动利率订价的存量个东说念主住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需肯求，银即将协调批量调节。而存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行肯求调节利率订价方式，调遣为LPR浮动利率订价后，再按上述调节规矩进行利率调节。
从利率上看，对顺应相应条款的存量住房贷款利率将协调批量调节为不低于LPR（贷款市集报价利率）减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外），况兼明确房贷利率便是或低于LPR-30BP的，不在这次调节领域内。
利率能调节几许？
大部分存量房贷利率将调节为LPR-30BP
从各家银行表示的信息来看，当今已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调节为-30BP。
而在当今存在新披发房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，关于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调节为-30BP，且不低于场地城市当今推论的新披发房贷利率加点下限。
具体来看，北京、上海、深圳的高于LPR-30BP的首套房贷款利率均将协调调节为LPR-30BP；而北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP。
把柄东说念主民银行此前的测算，本轮利率调节后，存量房贷利率平均着落约0.5个百分点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假定该房贷利率从4.4%降至3.55%，可省俭借钱东说念主利息支拨每年约5600元。
银行指出，在系统调节完成后确本日，客户的存量房贷加点值就会裁减至相应水平，本日利息即会按照新的贷款利率加点值进行策画，此前利息均按原利率水平策画。
调节领域怎么规矩？
利率低于LPR减30个基点的贷款不作念调节
从各家银行规矩的本次存量房贷利率调节领域上看，涵盖了大部分已披发的存量生意性个东说念主住房贷款。这其中包括了首套房、二套房及以上。
交通银行指出，同期顺应以下条款的个东说念主住房贷款还包括了用途为购买住房的生意性个东说念主住房贷款，如生意性个东说念主住房贷款、公积金组合贷款中的生意性个东说念主住房贷款，不含住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等生意用房贷款。
不外，银行对房贷调节的利率进行了扬弃，即利率低于LPR减30个基点的贷款不作念调节，即在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的存量房贷利率不作调节。
各家银行指出，贷款利率经受LPR为订价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且商定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调节。而北京、上海、深圳地区的二套房及以上住房，则需要不低于场地城市当今推论的新披发房贷利率加点下限。
此外，中国银行在《2024年存量房贷利率调节常见问题答疑（二）》中还指出，“本次存量房贷利率调节，不良类个东说念主住房贷款也将一并进行下调”。而不良类个东说念主住房贷款在客岁9月份时并未纳入存量房贷利率下调的领域内。
客户怎么肯求？
10月25日起银行协调进行调节
存量房贷利率怎么调节，是否需要客户我方肯求？
对此，银行暗示，将于2024年10月25日协调进行批量调节，充分骄矜客户利率调节的疏忽性需求。因此，可纳入本次批量调节的浮动利率贷款，无需借钱东说念主肯求。
不外，针对可纳入本次批量调节的经受基准利率订价的贷款、固定利率贷款，客户需要向银行主动肯求。
建造银行暗示，这类客户须于2024年10月23日（含）前，主动向银行肯求办理“固转浮”业务，调遣为浮动利率贷款后，银即将按照浮动利率贷款的规矩，进行本次批量调节。自2024年10月12日（含）起，肯求“固转浮”业务的客户，不错登录建行手机银行、建行贤达个贷微信小方式等线上渠说念，在“存量房贷利率调节”中点击“肯求转为浮动利率”功能，按系统指示自助办理，或规划贷款承办机构肯求办理。
中国银行也指出，关于调节领域内的固定利率或基准利率订价的存量房贷，宴客户登录中行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调节”，采纳名下相应贷款调节为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前调遣完成的，将于2024年10月25日一并批量调节；2024年10月25日（含当日）之后调遣完成的，中即将在调遣完成的次日进行连合调节，利率调节后于当日起按新的利率水平推论，此前利息均按原条约利率水平策画。
农业银行则暗示，需进行利率订价调遣的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行建议调遣肯求，顺应本次利率调节计谋的，纳入2024年10月25日批量调节领域；之后建议调遣肯求的，该即将于2024年10月25日（不含）之后实时办理调遣手续，顺应利率调节计谋的，按照《公告》和《倡议》等相干要求进行利率调节。
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职守裁剪：王馨茹